房市再度混战，个人贷款冰火两重天

作者：综合报道 来源：编辑：吴缙

虽然10月10日南京正式收紧公积金贷款的政策,但这项政策并不妨碍银行间对于公积金贷款业务的争夺。十一黄金周前,深发展、光大、浦发、兴业的四家股份制银行正式获得承办公积金贷款资格。由于公积金贷款本身的特殊性,银行在利率、贷款年限上没有话语权,导致以往大银行对公积金贷款兴趣平平。但随着中小银行加入战局,公积金贷款市场的争夺已然升温,因为对于这些银行来说,公积金贷款背后意味着更为优质的信贷客户。         使用公积金贷款有一定的限制,一般在20-30年之间,根据贷款人的年龄、房龄、退休年龄、买房的地点等来决定贷款的年限与金额,公积金中心规定,个人公积金贷款最多能贷七成,上限为50万元,若夫妻双方都能办理住房公积金贷款,上限为80万元。如果需要的金额不足,就只能选择组合贷款了。         银行客户经理提醒客户,要谨慎考虑是否使用公积金贷款买房,因为第二次贷款只能在贷款全部结清后才能再次申请,而由于贷款的年限往往长达二三十年,所以一般购房者只能享受一次优惠。他建议,客户应对购房有所计划,打算将来购买第二套房的客户在买一套房时应选择商业贷款,因为此时的利率相差不多,当购买第二套房时,使用公积金贷款可以避过现在政策对于二套房的贷款限制,享受较低的贷款利率。按照上述案例,两个人公积金缴存一个月接近2000元,如果他们使用公积金贷款额度较大,可以申请提取住房公积金还贷,这样贷款本金减少,利息也会降低。         购买一手房的购房者还要注意该楼盘是否能够使用公积金贷款。由于公积金放款进度比商业贷款要慢,所以有些房地产开发商并不支持公积金贷款买房。一般而言,对于一次性付款、商业贷款的购房者,开放商会给予1到2个点的额外折扣,但公积金贷款则基本没有折扣。         记者在采访中发现,对于使用公积金贷款的客户,不同的银行的业务范围也不尽相同,如光大银行仅能受理二手房的公积金贷款,而中国银行则把此项业务委托给中介,购房人只能通过中介才能办理贷款,因此有意贷款的客户最好在选定目标楼盘之后再咨询详细情况。

上一条：个人贷款吃不消，啃老一族成无奈 下一条：多家银行再次停止个人贷款业务