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莫让个贷成为您买房道路上的绊脚石 |
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作者：综合报道 来源：编辑：肖冬蕾 |
还在为没能成功申请个贷而烦恼吗？看看以下的一位王先生的贷款遭遇吧。 “在月初来申请还有些额度，到11月20日以后基本额度没有了。”这是一大型国有银行对申请个贷的王先生的回复。时近年底，各大银行不仅基本完成了全年贷款的“指标”，同时也恰好处于救市的优惠政策即将到期之时，个贷赶“末班车”的效应正在蔓延。 资金用途成获批最大难点 最近银监会公布的《个人贷款管理暂行办法》不仅要求必须建立并严格执行贷款面谈制度，确保贷款用途的真实性，而且要求超过30万元的个贷必须采用受托支付的方式。“实贷实付”原则意味着超过30万元的个贷将由银行根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金直接支付给贷款用途的交易对象，而不经手提出贷款申请的当事人 受此影响，个人抵押贷款政策近期确实发生了变化，不少银行在《办法》公布之前，已经停止了相应的优惠利率产品，这直接影响了原先计划用已有房屋作抵押，再购买二套房的投资者。“现在申请7折利率优惠银行问的真多啊，首套房贷款情况、二套房地段、二套房面积、单价、房龄、贷款成数、贷款金额等问题被反复问，最低四成也没商量。”买房人周先生反映。 银监会相关人士表示，《办法》出台后，银行由于资金用途界定难的问题收紧对个人的房贷其实不是坏事，因为客户以消费贷款名义实际将贷款资金用于炒股的例子并不在少数。 一股份制银行的负责人也表示，原来行里的确一直都有个人抵押贷款，但现在一般都不办了，因为个人抵押贷款后所获得的资金必须专款专用，银行很难去界定或追踪资金的真实用途。 虽然房贷收紧已经付诸实施，上海等地一线城市的投资热情在11月却未降温。上海外滩区域的华润外滩九里项目在10月31日低调开盘。开发商对销售价格和销售进度甚至一度保密。来自知情人士的消息称，此前盛传开盘价只有5万出头的外滩九里项目到开盘时已经升至均价7至8万元/平方米。销售人员更告诉记者，首期开出的92套房源有近400人认购，开盘共卖出了91套。目前只有一套总价超过2000万元的豪宅目前待售，而单价也已经达到9.3万元/平方米。 相关开发商表示，明年年初可能贷款政策宽松一些，但那时候开发商的价格上调幅度就更大，对于购房者来说，今年年底与明年年初买房各有利弊。而如果供给有限和通胀预期持续到明年，上海等地楼市投资热情不会降温。 以上是关于一位普通百姓在申请个贷时遇到的问题。然而这类问题不是个例，而成为了现在买房人的普遍问题。当你想买房贷款了，偏偏又遇到了银行贷款额度已满的问题。找到一家适合自己，能为自己提供个贷的机构成为了人们又一关心的重点内容。 |
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