房地产战争的前车之鉴，太高的买房个贷会影响中国经济

作者：综合报道 来源：编辑：燕子

迪拜有著名的阿拉伯塔酒店，是一个富裕得接近奢侈的石油国度，近日，这个富裕的中东国家又一次震惊了世界，房地产价格过高，资金链断裂，引爆了债务危机，而对比于中国的高房价，岂不是当头棒喝？         上月，国家统计局总经济师在接受记者采访时，开玩笑地表示，一对新婚的年轻人，在北京买套房子，需要耗费两个家庭三代人的积蓄。对此，他表示忧心忡忡。         从历史上看，无论此次迪拜危机还是尚未结束的由美国次贷危机，多少都与房地产危机存在关联，尤其是泡沫经济形成的对房地产的依赖，更早的如日本上世纪90年代“失去的10年”也是直接受累于房地产泡沫的破裂。         此前，郎咸平曾对媒体表示:“没有哪一个大国敢把房地产业当做支柱产业。拉动GDP主要消费，但如果所有的钱都投入到房地产业里面，那别的地方还怎么有消费?如果全国都不去做制造业，都是炒房炒股，那这个国家怎么办呢?”         有媒体报道，短短十年间，迪拜楼价涨了三到四倍，其飙升速度可以用疯狂来形容。据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长王伟胜介绍，2001年当地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，房价涨至最高峰，每平方米涨到4万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米两三万元人民币。         即便如此，国内很多一线城市的房价上涨速度也不逊色。以北京为例，四环以内的公寓价格都在2万元以上，即使是杭州这样的城市，主城区商品房平均价格也达到了每平方米19000元，不论是北京、上海，还是广州、杭州，核心区域的公寓房价早已超过3万元。         “很难说国内的地产没有泡沫，我们确实应该警醒。”一位房地产行业分析师告诉记者。         不管如何，随着楼价的步步高[27.96-1.20%]升，大众的购房成本显著增加，人们对未来住房问题难以解决的忧虑日益加重。不少人士认为，虚高的房价从两方面打压内需严重的积弊。“首先直接影响当下的消费，再就是影响人们的消费预期。”         甚至有人提出，高房价已经严重影响了中国经济复苏的过程，靠房地产拉动GDP的增长无疑是饮鸩止渴。         不少专家认为，迪拜危机可谓是金融危机的余威以及房地产泡沫的破裂双重压力产生的。而更让人心忧的是，从上半年国企疯狂拿地的表现来看，目前中国的产业资本越来越集中流入房地产，此外，居民财产的60%到70%用于购房。如果国内房地产市场出现问题，打击面会更大。         此外，联系到中国出现过的海南和北海房地产泡沫，中央财经大学中国银行[4.15-0.48%]业研究中心主任郭田勇接受本报记者采访时认为，“对于热衷于搞土地经济的地方政府，确实应该提高警惕。”         不仅仅是近期的迪拜债务危机，中国九十年代初期的房价过高影响经济的例子历历在目，过高的房价，过高的个贷压迫，会影响经济发展，所有人都像蜗牛一样，背着房子，还着房贷，社会会缺少发展的条件和动力。

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