银行个贷收紧，二手房交易量下跌

作者：综合报道 来源：编辑：李晶怡

今年，房地产市场明显转淡，客户贷款不易，导致交易量减少。         二手房交易已无法避税         二手房交易免营业税等房地产救市政策到年底是否取消虽然未定，但在实际的二手房交易过程中，进入10月份后，随着相关政策的收紧，交易所产生的税费已经明显增加。         去年，政府下发了一项针对二手房的优惠政策，将个人转让普通住房免征营业税的时间由5年调整为满2年。         此政策颁布的时候，银行在执行二套房贷政策时也转向宽松，这使得二手房交易几乎进入一个超低税务办理房产手续的阶段，不仅营业税减免，中介公司还可以在操作中帮购房客户省去大部分个人所得税和契税等房地产交易相关税费。         从今年9月1日起，北京市银监局对现行二手房贷款政策进行调整，发放住房贷款额度要从网签价格和评估价格中选取低值来决定，以破解避税问题。         但针对这一政策，中介公司仍然可以帮助客户避税。中介公司可先帮客户签订一个较高的网签价格去银行办理贷款手续，待完成后，再修改网签价格，以低价去办理税务手续以达到避税目的。         目前北京市相关部门已经将房地局和银行联网，这样，贷款和税务办理只有一个合同。“现在北京地区的二手房在交易中已经多出来不少税费，以前至少可以帮客户避税40%左右，现在几乎完全没法避税，房子越大，产生的税费越高，除非你不贷款买房。         二套房贷年底再收紧         在6、7月份后，四大国有银行收紧房贷时，一些中小银行还在利用时机继续放宽贷款政策以争取房贷市场。但进入10月后，大小银行房贷政策均已进一步收紧。         之前相关部门并未表示过放松二套房贷政策，只是在宽松的房地产政策下，各银行都放宽了二套房的认定和贷款审批标准，近段时间银监会要求严格执行二套房贷政策，加上临近年末，各银行多数已经完成全年的贷款任务，因此房产中介在做房贷的过程中，会明显感觉到近来银行方面在个贷方面要求比以前更高。         目前房价过高，房地产市场处于僵持阶段，银行普遍并不看好下一阶段房地产市场的形势，收紧信贷也是控制风险。进入10月份，明显感觉到各银行都在收紧信贷政策，二套房认定细则条款以及房产评估，和前一个时期相比都转向苛刻。         由于信贷政策的收紧和政府严控房屋交易税费，目前二手房市场已经明显受到影响，二手房市场交易量逐渐下滑。

上一条：接近年底，银行对个贷进行“收口” 下一条：房产政策指向不明确银行已经将业务重心向其他个贷业务转移