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爱就爱了 “二套房贷”为年轻夫妇的爱情小屋添砖瓦 |
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作者：综合报道 来源：编辑：彭登松 |
现在各大城市的房价都是居高不下，给打算结婚的年轻人造成很大的负担，为了缓解这种压力，“二套房贷”业务也算是出了大力。在个人贷款业务中，“二套房贷”的政策已经实施多年了。作为消费者个人贷款买房的一个热点，央行银监会重申了“二套房贷”政策，对以往“二套房贷”政策中界定比较模糊的一些规定进行了规范，比如什么样的情况是以家庭为单位？首套房是公积金贷款，再次贷款用商贷是否会被算做二套？同时针对借款人的不同情况，举例详解如下： （一）婚前个人名下有房，结婚后以另一半的名义再贷款买房的。 案例：王先生和女友九月份领完结婚证后，打算共同买套房。王先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产，而女友名下无任何贷款购房的记录，王先生打算用女友的名义申请贷款买房。但是王先生担心这样的话会不会被算作“二套房”。 专家解析：由于王先生未结婚之前名下有房产，当王先生和女友结婚后，虽然女方名下无房，但是由于两个人组建了家庭，根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定，“二套房”是以家庭为单位认定借款人房贷次数的，所以即便王先生的女友名下无任何房产，也是会被算作“二套房”。 （二）首套房贷款购买且已结清的，再次使用商业贷款购房人群。 案例：在外企工作的李小姐，大学毕业时曾贷款买过一套小户型房产，现在贷款已经结清。工作多年之后，李小姐为了改善一下居住环境，决定凑齐首付再贷款买套房，像她这样的情况会不会被算作二套房，李小姐想问个明白。 专家解析：像李小姐的这种情况是比较典型的二套房个案。因为李小姐第一次购房已使用了商业贷款，当她再次申请使用商业贷款购房时，银行的征信系统会查到李小姐第一次贷款买房的记录。按照相关规定，李小姐再次使用商业贷款购房时势必会算做二套房，按照首付40%，贷款利率在基准利率的基础上上浮1.1倍的政策执行。 （三）第一套房使用公积金贷款，第二套房使用商业贷款购买的。 案例：冯远在工作刚起步阶段用公积金贷款购买过一套小一居，一个人住也还算惬意。经过多年的奋斗打拼，冯远有了些存款，准备在地铁沿线或者离公司近一点的地方换一套大一点的房子。冯远看中了一套位于地铁沿线附近的二手房。对房子极为满意，只是业主急等钱有，不同意冯远使用公积金贷款，而商业贷款资金到位比较快，所以这次购房他打算使用商业贷款，不知道会不会被算做二套房。 专家解析：现实生活中像冯远这样购房经历的人还有很多，如借款人第一套房使用公积金贷款，第二套申请商业贷款，那么根据现行银行政策是会被视为“二套房”的。与之相反，如果冯远第一套用的是商业贷款,第二套房使用公积金贷款，则不会被公积金认定为二套房，仍可按公积金贷款首付20%，利率3.87%的贷款政策执行。 以上三种情况都是符合“二套房”规则的个人买房贷款，符合这些条件的贷款人就可以在买房的时候有更多的机会申请到个人买房贷款。也避免一些不符合要求的消费者把时间浪费在申请“二套房贷”上面。 |
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