二套房个贷收紧 房价仍一路高涨

作者：综合报道 来源：编辑：小溪

国庆假期结束，南京、上海先后传来楼市政策收紧的信息，其矛头也直指第二套住房及高档住宅的消费市场。         10月9日，南京市住房公积金管理中心召开媒体通气会，正式公布收紧公积金贷款的一系列办法。对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，以及夫妻双方任何一方曾经办理过公积金贷款，全部结清后二次申贷的，其贷款额度为可贷额度的50%，即从原来的30万元降至15万元。上海银监局也在近日下发了《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求，各银行要认真贯彻执行“住房按揭贷款首付比例”及“利率”等方面规定，特别要严格执行“二套房贷”相关监管要求，避免住房按揭贷款业务过度竞争。         此外，北京、深圳等一线城市也相继风传政策收紧信息。业内人士表示，不管政策收紧是否会继续扩大、深入，第四季度楼市将终结前7个月的暴涨走势已成必然。         房价暴涨引起监管部门注意         今年以来，保障性住房、经济适用房、大型居住社区开工的消息不绝于耳，从７月份开始，商业银行从严执行“二套房贷”的消息也在市场中传开。         当月，上海新房市场和二手市场上的住宅成交量也双双出现下滑，但下跌幅度并不大，且一直维持量跌价升的趋势。不可否认的是，买卖双方的心理已经逐渐发生了细微的变化，房价的高企使得持币观望者的阵营日益壮大。如今，上海银监会再次重申严格执行二套房贷，明确表明了自己的态度和立场，对于当前相对“脆弱”的房地产市场而言，无疑起到一个警示作用。         对于南京住房公积金贷款政策的调整，南京市住房公积金管理中心负责人称，此项调整是为了促进公积金事业科学发展和可持续发展。今年1~9月，南京全市归集住房公积金50.69亿元，同比增长16.64%。但今年以来由于南京住房销售量大幅走高，公积金贷款量剧增。截至9月30日，今年已发放公积金贷款97.80亿元，比去年同期增长224.49%。南京住房公积金个贷率(贷款余额/归集余额)已达96.16%。目前每月资金缺口在10亿元左右，如不进行合理控制，极易出现提兑危机、贷款困难，从而引发社会稳定问题。         抑制投资过热意图明显         对于上海银监局下发的《通知》，上海中原地产研究咨询部的马冀表示，二套房贷从严执行，不管是首付比例、贷款利率以及相关审批条件等，都会相应严格，对于当前的新房市场和二手房市场都将起到一定的抑制作用。他认为，“继续强调二套房贷对于房价和成交量都会有所抑制，尤其是今年以来新增供应十分明显的外围区域，可能将因此有所调整，政府部门主要针对的是那些中高端的投资购房者，希望能够抑制投资需求，使得楼市重心能回到自住需求上。”         此外，马冀还指出，去年11月，上海政府出台细则，两年以上的二手房交易可免营业税，这一政策即将于今年年底结束，明年会否继续执行还是一个未知数，因此，最近一段时间以来，二手房市场上的挂牌量明显上升，其中不乏有人希望在政策结束前乘高套现，“二套房贷从严执行可能会使目前二手房市场上的集中性挂牌得到抑制。”         而南京住房公积金贷款政策的调整，有业内人士指出，这是南京市使用公积金杠杆刺激住房消费一年后首度收紧，也是房地产市场过热、公积金放贷近乎失控、一次近乎衰竭性的自我调整。一位接近南京市公积中心的人士透露，“实际上七八月份就在考虑拿方案了，一直想再看看，但到了9月份，96.16%住房公积金存贷率已经出现流动性困难，并且还以每周1个百分点的速度递增。如果再不调整，要出大问题。”         在楼市成交持续下滑、市场处境微妙之际，南京市带头打响公积金政策收紧的第一枪，备受市场瞩目。         据了解，在公积金贷款被消耗殆尽时，江苏各大银行的商业贷款也在迭创新高。数据显示，江苏建行今年前八个月新增个人房贷已超过2007年全年百亿的水平，而一个苏州建行(单列，不在建行江苏分行的统计报表内)今年新增贷款的一半在房贷上，1~9月达到82.5亿元；苏州中行今年以来新增400亿的贷款中，房贷也占到100亿元。县级市中，仅昆山建行房贷余额就逼近百亿，无论增量还是存量都创造了历史天量。         房价一路高涨，暂时还没有看到跌的势头，工薪阶层要如何理财，才能解决住房不愁的问题？

上一条：个贷看好车市 楼市让民众很伤心 下一条：贷款买房抓住机遇，银行贷款利率纷纷恢复